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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價688 萬
參考單價28.47 萬/坪
格局 2+1房(室) 2廳 3衛
建物登記24.17 坪
主建物面積18.86 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用5.31 坪
土地面積9.26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校東新國中
鄰近公園兒童公園
附近交通轉運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1311151）所做的分析報告：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，屬於近新屋，設備新穎且維護成本低。 2. 總價低於 700 萬，進入門檻較低，對首購族吸引力高。 3. 附傢俱家電與裝潢，可實現「提包入住」，節省大量裝潢時間與費用。 4. 生活機能便利，鄰近國中、兒童公園及轉運站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於 1 樓，可能面臨採光較差、隱私性較低以及噪音干擾等問題。 2. 總坪數 24.17 坪需分配至 3 房（2+1 房），單間空間可能較為侷促。 3. 資料中關於房室與衛浴數量描述不一致（系統顯示 2 房 3 衛，說明顯示 3 房 2 衛），需現場核實。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 由於價格具競爭力且屋況良好，若作為出租投資，對當地年輕族群或小家庭有吸引力。 2. 位於東港生活圈，可享受當地觀光與生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 1 樓物件在未來轉手時，市場接盤客群相對較窄，增值潛力可能低於中高樓層。 2. 總價雖低，但未提及是否包含車位，若需額外購買或租用車位，會增加後續成本。 |
結論：建議關注，但需謹慎評估 1 樓接受度。
主要理由： 此物件最核心的吸引力在於「高 CP 值」與「低進入門檻」。對於預算有限、不希望投入大量資金在裝潢上的買房者而言，不到 700 萬就能購入一間近新且附家具的華廈，是非常實惠的選擇。
然而，買方必須考慮到 1 樓的居住特性。雖然 1 樓出入方便，但必須現場確認其採光是否充足、是否容易受噪音影響，以及安全性是否符合需求。此外，建議確認實際的房室格局（2+1 房或 3 房）以及車位配置情況。
總結來說，如果您是傾向於快速入住、預算精準且能接受 1 樓環境的購屋者，這是一個非常值得前往看屋的物件。
問與答
